Perubahan dari 1 Mac 2019, apabila mendaftarkan rumah di plot kotej musim panas

Prosedur yang dipermudahkan untuk mendaftarkan pemilikan plot tanah dan bangunan yang terletak di atasnya di Persekutuan Rusia telah berakhir pada awal tahun 2019. Prosedur yang dipermudahkan yang membenarkan pendaftaran hartanah telah menjadi mustahil. Bermula musim bunga ini, prosedur untuk pemilik kotej musim panas telah berubah, tanpa mengira harta di mana bangunan itu terletak.

Konsep rumah desa sudah tidak wujud lagi

Pada 1 Mac, akta kawal selia mengenai persatuan berkebun dan berkebun sayur berkuat kuasa. Undang-undang tidak termasuk kewujudan entiti perniagaan seperti berkebun atau koperasi pengguna dacha dan perniagaan dengan berbilang pemilik. Dalam hal ini, pada akhir 2018, timbalan menteri mencadangkan untuk menghapuskan istilah "rumah dacha" daripada peraturan yang dikodkan.

Beratus-ratus ribu penduduk musim panas tertanya-tanya sama ada plot mereka dengan bangunan akan menyalahi undang-undang dan sama ada mereka perlu segera mendaftar semula dokumen mereka.

Menurut akta kawal selia yang telah berkuat kuasa sejak awal Mac, adalah mungkin untuk menghalalkan rumah musim panas yang sedia ada di plot taman, dengan syarat bangunan itu telah diluluskan terlebih dahulu oleh pentadbiran tempatan dan siap.

Dokumen untuk menyampaikan maklumat tertentu kepada rakyat mesti diserahkan di laman web rasmi majlis perbandaran tempatan. Tempoh tertentu diperlukan untuk pendaftaran hartanah, dengan syarat hanya dokumentasi reka bentuk pembinaan dibentangkan. Warganegara yang telah mendapat permit tidak perlu memaklumkan tentang pembinaan bangunan. Walau bagaimanapun, kelulusan undang-undang untuk projek itu akan diperlukan jika kerja tidak siap pada 1 Mac.

Apa yang berlaku jika anda tidak mendaftarkan rumah anda sebagai harta anda?

Jika kotej musim panas tidak didaftarkan selewat-lewatnya pada 1 Mac 2019, harta itu akan dianggap sebagai struktur tidak rasmi dan bangunan tersebut akan dianggap tidak dibenarkan. Berikutan keputusan mahkamah, mereka mungkin dipaksa untuk dirobohkan.

Sekiranya pemilik tidak mendapat arahan bertulis mengikut undang-undang, bangunan tersebut tertakluk kepada perobohan. Sekiranya pemilik bangunan gagal merobohkan sendiri struktur tersebut, pihak berkuasa tempatan akan berbuat demikian. Langkah luar biasa ini adalah tanggungjawab mereka di bawah undang-undang.

Di samping itu, mengikut kod, penggunaan bangunan yang tidak dibenarkan boleh dihukum dengan denda:

• subjek undang-undang sivil yang menjalankan transaksi perniagaan dalam pelbagai bidang aktiviti - dari 2000 hingga 5000;
• orang yang diwakili oleh surat kuasa wakil - dari 20,000 hingga 50,000;
• usahawan individu yang didaftarkan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang - dari 20,000 hingga 50,000;
• organisasi, firma atau syarikat berdaftar yang mempunyai hak untuk memperoleh hak milik dan bukan harta atas nama mereka sendiri - daripada 500,000 hingga 1,000,000.

Anda mungkin berminat dengan:

Penternakan ikan dalam takungan tiruan sebagai perniagaan
Mana-mana badan air adalah ekosistem kompleks yang beroperasi mengikut undang-undang semula jadi. Oleh itu, sebelum anda memulakan pembiakan…Baca lebih lanjut…

Jika pemilik tapak mengabaikan peruntukan Undang-undang dan menghalang perobohan bangunan, denda lain disediakan:

• subjek undang-undang sivil yang menjalankan transaksi perniagaan dalam pelbagai bidang aktiviti - dari 20,000 hingga 50,000;
• pegawai dan usahawan individu yang berdaftar mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang - dari 20,000 hingga 50,000;
• entiti undang-undang - dari 100,000 hingga 300,000.

Di mana untuk memulakan proses pendaftaran

Mengikut pindaan terkini, untuk mendaftar secara rasmi bangunan yang terletak sama ada di kawasan berpenduduk atau di wilayah Perkongsian Bukan Komersial Berkebun, perkara berikut diperlukan:

• menghantar pemberitahuan dengan parameter kepada organisasi tempatan yang memastikan penyelesaian isu awam;
• Lampirkan pada permohonan: cabutan daripada Daftar Hak Negeri Bersatu, pelan teknikal dan dokumen hak milik;
• Jangkakan maklum balas daripada pihak pentadbiran dalam masa seminggu;
• tiga puluh hari kalendar selepas siap pembinaan, hantar notis berikut;
• Lampirkan pada notis bertulis: resit untuk pembayaran mandatori untuk pendaftaran rumah, jawapan kepada notis pertama yang dihantar, dan salinan dokumen;
• tunggu sehingga pihak berkuasa tempatan menyerahkan pemberitahuan kepada Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi;
• Jika anda ingin mempercepatkan prosedur, anda boleh menghantar sendiri dokumen tersebut.

Tarikh tamat "pengampunan dacha"

Apabila melengkapkan kertas kerja, penduduk musim panas mempunyai keraguan tentang melanjutkan skim pendaftaran tanah dan bangunan yang dipermudahkan. Perkhidmatan Persekutuan untuk Kadaster dan Kartografi Negeri menjelaskan bahawa undang-undang baharu telah ditandatangani tahun lepas melanjutkan faedah sehingga 2020. Bagaimanapun, Kod Pembangunan Bandar telah meminda beberapa permit untuk pembinaan bangunan kediaman. Ini terpakai kepada bangunan dengan lebih daripada tiga tingkat yang tidak mempunyai pangsapuri berasingan.

Ogos lalu, undang-undang itu telah dipinda. Ia membenarkan pengecualian permit untuk bangunan kecil di atas tanah. Pindaan itu mempunyai tarikh luput yang tidak ditentukan oleh undang-undang.

"Pengampunan dacha" akan berlangsung sehingga musim bunga 2020. Faedah itu digunakan untuk rumah persendirian yang dibina di atas tanah yang ditetapkan untuk pembinaan atau pertanian subsidiari.

Prosedur yang dipermudahkan untuk pendaftaran rasmi hartanah lain telah dibuat secara kekal. Ini terpakai kepada: kotej musim panas, garaj, bilik dandang, bangsal, tandas dan rumah mandian.

Perubahan dalam susunan pembinaan

Sejak mula berkuat kuasa, undang-undang telah mengalami beberapa perubahan. Dengan pengenalan dokumen baharu, perkataan "dacha" telah tidak lagi wujud. Mengikut undang-undang:

• Sejak Ogos 2018, tiada lagi keperluan untuk mendapatkan kelulusan bagi pembinaan. Pemberitahuan bertulis diperlukan sebelum dan selepas pembinaan;
• pembinaan bangunan yang dimulakan sebelum penerimaan pakai pindaan sebelumnya disahkan dengan menghantar notis bertulis sebelum 10 Mac 2019;
• Tiada permit atau pemberitahuan diperlukan untuk bangunan luar. Hanya pelan teknikal yang mematuhi sepenuhnya peraturan yang berkaitan diperlukan.
• Pemilikan sebidang tanah yang dikeluarkan sebelum tahun 2011 disahkan setelah mendapat perakuan daripada majlis perbandaran;
• tidak perlu mendapatkan permit untuk pentauliahan bangunan yang didirikan dengan permit yang sesuai;
• Disebabkan oleh perubahan dan pindaan, pembinaan dan pengesahannya menjadi berasaskan pemberitahuan dan bukannya berasaskan permit.

Untuk menyediakan pelan teknikal untuk rumah, anda memerlukan perkhidmatan juruukur tanah, dokumentasi projek atau pengisytiharan. Tanpa pelan teknikal, adalah mustahil untuk mendaftarkan harta itu dengan Perkhidmatan Kadaster Persekutuan.

Rumah mana yang perlu didaftarkan?

Selepas memasuki peringkat akhir proses perundangan pada Ogos 2018, timbalan menteri menjelaskan definisi "bangunan kediaman individu." Ini termasuk bangunan yang memenuhi keperluan berikut:

• bilangan tingkat atas tanah - tidak lebih daripada tiga;
• ketinggian - 20 meter;
• rumah adalah objek kompleks yang lengkap;
• tujuan bangunan – kediaman tetap atau bermusim orang.

Tindakan undang-undang kawal selia yang ditetapkan tidak menjejaskan bangunan yang telah didaftarkan. Dalam kes ini, tiada apa yang perlu didaftarkan semula. Walau bagaimanapun, bangunan yang "tidak wujud" secara sah tertakluk kepada peraturan baharu berikut:

• Bangunan bukan kediaman di plot taman hanya boleh sementara dan tidak tertakluk kepada pendaftaran;
• Bangunan kediaman dalam persatuan taman mesti dimasukkan dalam daftar.

Pendaftaran sehingga 1 Mac 2019

Bagi pemilik kotej di kotej musim panas mereka, "pengampunan" membawa kesukaran baru. Sebelum ini, pemilik kotej musim panas tidak perlu mendaftarkan bangunan mereka sama sekali. Sekarang, mereka mesti memberitahu Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri.

Sehingga akhir Februari 2019, prosedurnya berbeza: hanya pasport teknikal dengan struktur yang diisytiharkan diperlukan untuk pendaftaran. Selepas menghubungi jurutera kadaster, pasport teknikal dikeluarkan, yang dihantar kepada pihak berkuasa eksekutif persekutuan. Pendaftaran telah dijalankan berdasarkan dokumen ini.

Bagaimana untuk mendaftar sekarang

Jika warganegara belum mendaftarkan rumah musim panas dalam Daftar, pemberitahuan bertulis kepada pentadbiran tempatan adalah penting. Pemberitahuan ini diperlukan mengenai kedua-dua bangunan dan sebarang perubahan yang dibuat pada bangunan kediaman sedia ada. Prosedur pendaftaran pada tahun 2019 termasuk:

• pemberitahuan kepada pihak berkuasa tempatan daripada pemilik tanah tentang rancangan pembinaan bangunan kediaman;
• Selepas selesai pembinaan rumah, mengemukakan pemberitahuan kepada majlis perbandaran dengan dokumen yang dilampirkan;
• dalam kes beberapa pemilik satu bangunan - pengagihan saham, mendapatkan persetujuan setiap pemilik;
• pembentangan resit untuk pembayaran yuran negeri;
• pengesahan oleh pihak berkuasa kerajaan tempatan semua dokumentasi dan kesahihan pembinaan;
• penentuan permohonan untuk pendaftaran dengan Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri;
• Selepas pengesahan, menerima pengesahan bertulis.

Apakah jenis bangunan yang tidak memerlukan kebenaran?

Dalam sesetengah kes, permit bangunan tidak diperlukan. Ia boleh diperolehi tanpa satu jika syarat berikut dipenuhi:

• struktur tidak akan disambungkan ke bangunan lain dengan asas atau rangkaian komunikasi yang sama;
• projek itu tidak akan membahagikan bangunan kepada pangsapuri;
• bangunan tidak lebih daripada tiga tingkat yang diduduki oleh satu keluarga;
• ketinggian rumah tidak akan melebihi 20 meter.

Sekatan ketinggian dan pembahagian bangunan kepada unit perumahan yang berasingan diperkenalkan untuk mengelakkan pembinaan kompleks bangunan dua dan tiga tingkat menggunakan kaedah mudah. Sekiranya bangunan tidak memenuhi keperluan ini, permit akan diperlukan.

Anda mungkin berminat dengan:

Apakah jenis bilik utiliti yang perlu saya pasang di kotej musim panas saya?
Bangunan di dacha tidak kurang pentingnya daripada tanaman yang ditanam. Mereka boleh berfungsi sebagai perumahan sementara…Baca lebih lanjut…

Jika tanah tidak didaftarkan

Walaupun proses pendaftaran kekal berasaskan pemberitahuan, pelanggaran tarikh akhir dan peraturan tertakluk kepada penalti pentadbiran, termasuk pembubaran paksa kemudahan.

Pihak berkuasa eksekutif persekutuan akan menjalankan pemeriksaan untuk rampasan tanah dan pembinaan tanpa kebenaran. Jika objek tersebut dikenal pasti, badan yang diberi kuasa akan mengeluarkan dokumen kelulusan pembinaan dalam masa tiga puluh hari kalendar.

Jika bangunan didirikan di atas tanah di mana pembinaan dilarang, pihak berkuasa persekutuan akan mengeluarkan perintah penutupan. Denda juga akan dikenakan ke atas kerosakan tanah. Anda boleh menukar status plot tanah dan menghalalkan pembinaan tanpa kebenaran dengan menghubungi majlis perbandaran atau mahkamah.

Ke mana hendak pergi selepas pembinaan selesai

Selepas pembinaan selesai, permohonan mesti dikemukakan dengan pelan teknikal yang dilampirkan untuk rumah taman. Pihak perbandaran akan menjalankan pemeriksaan dan, dalam masa tujuh hari, mengeluarkan keputusan bertulis yang mengesahkan pematuhan bangunan yang dibina atau dibina semula dengan peraturan. Peguam akan memajukan dokumen tersebut kepada Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri. Pemilik hartanah tidak perlu melakukan apa-apa secara bebas.

Jika peguam pentadbiran gagal mengemukakan permohonan dalam tarikh akhir yang ditetapkan, anda boleh berbuat demikian sendiri. Jika pemastautin musim panas melanggar kod bangunan, pihak berkuasa persekutuan mungkin memerlukan rumah itu diubah suai.

Anda mungkin berminat dengan:

Idea reka bentuk landskap untuk kotej musim panas seluas 10 ekar
Adakah anda memiliki sebidang tanah yang luas dan tidak tahu bagaimana untuk memperbaikinya?Baca lebih lanjut…

Apakah yang akan berubah selepas 4 Mac?

Kegagalan untuk mendaftarkan bangunan atau pembinaannya tanpa pemberitahuan awal akan menyebabkan harta itu diklasifikasikan sebagai "pembinaan tidak dibenarkan." Struktur ini tidak boleh digunakan, dan juga tidak boleh tertakluk kepada perjanjian pembelian dan penjualan atau perjanjian hadiah.

Untuk menghalalkan dan mengendalikan harta itu, pemilik mesti mematuhi semua keperluan undang-undang. Dalam amalan, prosedur ini boleh mencabar. Sebagai contoh, bangunan kediaman mesti terletak tiga meter dari pagar jiran. Jika norma ini dilanggar, rumah tidak boleh dipindahkan. Oleh itu, hak mesti diwujudkan melalui prosiding undang-undang dengan bantuan jurutera kadaster.

Peraturan bangunan telah berubah. Kini, hanya bangunan luar boleh didirikan tanpa permit ke atas harta perkongsian bukan keuntungan berkebun. Penduduk yang gagal mendaftarkan rumah mereka akan dipaksa untuk merobohkan semua bangunan yang tidak layak sebagai "bangunan luar."